V sobotu 23. dubna 2016 zapojujeme naši obec do úklidové akce „Ukliďme svět, ukliďme Česko„.
Ukliďme svět, ukliďme Česko je dobrovolnická úklidová akce, která probíhá na území celé České republiky. Jejím cílem je uklidit nelegálně vzniklé černé skládky a nepořádek.
Na akci zveme všechny, kdo mají čas a chuť vyčistit obec od odpadků. Více informací o akci, včetně možnosti se na akci předem registrovat je zde
Výstavba v lokalitě Nad Údolím, plánovaná celkem třemi subjekty, se více než rok řeší jako jeden projekt, který byl předložen formou zastavovací studie a tímto způsobem je od začátku s investory diskutován, připomínkován a konzultován.
Investoři zpočátku prosazovali svůj předimenzovaný záměr výstavby v lokalitě Nad Údolím, ze kterého nehodlali ustoupit a ve chvíli, kdy obec předložila argumenty založené na vypracovaných studiích odborníků na urbanismus a vybízela k rozumnému kompromisu přiměřené zástavby, přestali investoři komunikovat úplně. Nakonec firma PMS do areálu s ubytovnami nechala nastěhovat nepřizpůsobivé občany.
Před koncem loňského roku se obec rozhodla kontaktovat firmu PMS a pana Šenkýře o případné možnosti odkupu pozemku, který by obec mohla v budoucnu využít pro potřeby všech svých obyvatel. Dle aktuálních informací obec obdržela odpověď pouze od právního zástupce PMS. Na tento dopis obec odpověděla a pověření zastupitelé sjednali schůzku s právním zástupcem PMS (AK Škorpil a Satke) na 8.2.2016.
Nyní by mohlo být vše zase úplně jinak, jelikož firma PMS zažádala na patřičných úřadech o možnost přístavby dalších dvou pater na jedné stávající ubytovně.
Nově zvolená strategie PMS, která nebere naši obec jako partnera k jednání bohužel veškeré představy o možné dohodě ohledně budoucí a koncepčně plánované podobě výstavby značně komplikuje.
Zdá se totiž, že firma PMS jedná rovnou na třech úrovních, přičemž tyto se samy vylučují. Jen stěží si lze představit, že by firma reálně uvažovala o možnosti odprodeje pozemku a zároveň žádala úřady o povolení k realizaci další nástavby na stávajících budovách, která není v souladu se záměrem, který PMS obci předložila formou zastavovací studie ke schválení.
Na každý pád nelze brát vážně ujišťování firmy PMS o těch nejlepších úmyslech s ohledem na stávající obyvatele naší obce, které zaznělo na jednom z veřejných zasedání.
Naopak je čím dál více zřejmé, že firma PMS chce realizovat svůj záměr výstavby za každou cenu a za použití všech prostředků, bez ohledu na nepřiměřenost zásahu v dané lokalitě, spolu se všemi negativními dopady na obec jako celek.
Oficiální informace ze strany obce je možno sledovat zde
Na stránkách obce byl zveřejněn Právní stanovisko u advokátní kanceláře Frank Bold Legal, který si obec nechala vypracovat pro ujištění, že požadavky na investory ve formě vybudování školky a rekonstrukce ulice Nad Údolím, jsou legitimní.
Dále byl zpracován a zveřejněn Rozbor kapacity území Nad Údolím, z které vyplývá, že míra zástavby předložená investory v zastavovací studii je nad rámec únosnosti území a říká, že přijatelná by byla míra zástavby do výše 30 až 36 rodinných domů (uvažováno s jednou bytovou jednotkou na dům).
Na veřejném zasedání dne 2.11.2015 probrali zastupitelé dopis od Spolku s výzvou na zvážení odkupu pozemků s ubytovnami v lokalitě Nad Údolím. Zastupitelstvo pověřilo paní starostku zjištěním možnosti odkupu zmíněných pozemků.
Během hlasování o tomto postupu se hlasování zdržel pan Krása a pan Plavec, ostatní přítomní zastupitelé hlasovali pro.
Informace jsou dostupné taktéž na stránkách obce
Jak jsme informovali v jednom z předešlých článků, kontaktovali jsme firmu FIDOS Group s.r.o. a žádali ji o doložení platného souhlasu orgánu ochrany přírody a krajiny, kvůli plánovanému zásahu do významného krajinného prvku VKP 26. Bohužel investor na naše výzvy nereagoval a proto jsme si vyžádali veškeré potřebné dokumenty od dotčených úřadů a zjistili, že územní rozhodnutí bylo firmě FIDOS Group s.r.o. vydáno v rozporu se zákonem, protože orgán ochrany přírody, který dle zákona zásahy do VKP posuzuje a schvaluje, nebyl osloven.
Dle našich zjištění došlo i k dalším zásahům do VKP 26, výstavbou několika rodinných domů, během několika nedávných let.
Na základě těchto zjištěných informací a po konzultaci s orgánem ochrany přírody v Odoleně Vodě jsme podali podnět k šetření nezákonných zásahů do registrovaného významného krajinného prvku podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, na Českou inspekci životního prostředí.
O dalším postupu budeme dále informovat.
dne 7.10.2015 byl zveřejněn zajímavý článek o situaci kolem skládky v Úholičkách na webu Libčického občanského spolku
V minulém příspěvku jsme informovali o zaslaném dopisu na obec, kde vyzýváme ke zvážení případného odkupu pozemků bývalých ubytoven v lokalitě Nad Údolím.
Jak nás informovala paní starostka Mgr. Jana Münzbergerová, dopis byl předložen všem zastupitelům. Ty jsme proto dne 29.9.2015 oslovili a zeptali se jich na názor k možnosti odkupu zmíněných pozemků obcí, s tím, že jejich odpovědi budou zveřejněny na stránkách našeho spolku.
Zveřejňujeme tedy odpovědi zastupitelů, kteří nám zaslali svou odpověď.
Pokud jde o můj vlastní názor – jsem pro to, aby se obec pokusila koupit území, kde jsou ubytovny, a perspektivně zde budovat náměstí/park,… prostě veřejné prostranství.
Odkup zmíněných pozemků obcí je jistě nápad k vážnějším úvahám. V dané chvíli, kdy jsme na samém začátku, jsem ale opatrný v zásadnějších soudech. Nejdříve je třeba získat alespoň základní představu o finanční náročnosti případného odkupu a o účelovém využití pozemků, což opět bude souviset s penězi. Myslím že je zcela zřejmé, že obci naší velikosti (patří totiž počtem obyvatel k těm větším) a velkého komunitního potenciálu by velmi přišel vhod společný komunitní prostor. Myslím tím více než jen uklizené veřejné prostranství. Centrum pro komunitní občanské aktivity díky historickým okolnostem v obci nevzniklo a je to velká škoda, protože v obci mají silný potenciál. Dnes místní nadšenci a dobrovolníci organizují různé akce a činnosti po různých koutech jak se dá. Myslím tím místo, kde by se mohly konat různé zájmové kroužky (výtvarné a menší sportovní), scházet kluby a sdružení, dělat přednášky, divadelní představení, menší sportovní akce, ples, výstavy, promítání a podobně. Kde by i během dne fungoval klub pro setkávání rodičů s malými dětmi a případně seniorů. Mohla by tam fungovat i denně přístupná obecní knihovna. Je samozřejmě otázka, zda lze vhodně navrhnout a zaplatit takovou stavbu, která by různorodé komunitní činnosti a zájmy obsloužila a provoz byl pro obec finančně udržitelný. Možná se o tom s trochou trpělivosti a rozvahou dá ve střednědobém horizontu uvažovat. Určitě stojí za to o věci začít veřejně, prodiskutovat nápady a preference. Není možná od věci si nechat si udělat základní finanční rozvahu a poté třeba i základní jednoduchou architektonickou studii. Vše samozřejmě také závisí na ochotě současných vlastníků pozemky obci za přijatelnou cenu odprodat.
Ano, pobavme se o tomto nápadu. Veřejně. Já hlasuji pro.
Jako nápad to nezní špatně, leč je třeba se zamyslet nad financováním nákupu a následnou rekultivací prostoru. Celkový účet za toto nebude malý a je otázkou, kde na to vzít.
Bylo by prima mít velký společný prostor v obci, která nemá náměstí, tudíž se její obyvatelé nemají pořádně kde sejít. Přeci jen předvánoční setkání u betlému by mohlo být důstojnější a větší. Těch „ale“ je u nápadu odkoupit od vlastníka pozemky spousta. Až všechna budeme znát a jejich překonání nebude nemožné, bude v možnostech obce záměr realizovat a i ostatní obyvatelé se budou těšit z tohoto záměru, budu hlasovat pro odkoupení. Zatím je to „jen“ nápad, nad kterým je nutné se dosti zamyslet. Zde rozhodně platí přísloví: Dvakrát měř, jednou řež“.
Návrh odkupu daných pozemků ze strany obce mi připadá jako velmi zajímavé řešení, které může vyřešit několik palčivých problémů naší obce najednou, a to a) revitalizaci nehezké plochy, b) získání velmi chybějícího veřejného prostranství v obci, c) řešení doposud patové situace z hlediska uvažované výstavby v dané lokalitě, a v neposlední řadě d) zajištění toho, že výstavba v lokalitě Nad Údolím nepřekročí udržitelnou míru rozvoje (odkup by se mohl týkat ploch, které jsou současnými developery uvažovány pro výstavbu 45 až případně 65 bytových jednotek a na které není ani daná lokalita, ani obec jako taková, připravena).
Naprosto klíčová je však otázka finanční náročnosti takového postupu a ochoty druhé strany k takovému řešení. Velmi zjednodušeně řečeno – obec k odkupu nebude moci přistoupit, pokud to bude překračovat finanční možnosti obce a pokud na druhé straně nebude dobrá vůle (obec nemůže nikoho k prodeji pozemků „nutit“). To, jestli se tedy nakonec takovýto projekt zrealizuje, tak nyní opravdu nelze ani odhadovat. Určitě však stojí za to se touto otázkou nyní zabývat.
Aktualizace z 13.6.2016
Na výslovnou žádost pana Ing. Kamila plavce dodatečně zveřejňujeme celou jeho odpověď, kterou nám zaslal minulý rok, dva měsíce po oslovení všech zastupitelů a uzavření tohoto článku.
Náš spolek od začátku sleduje aktuální dění ohledně výstavby v obci. Na základě informací prezentovaných na několika posledních veřejných zasedání zastupitelstva a podle dostupných informací, které jsou zveřejněné na webových stránkách obce je zřejmé, že developeři nemají zájem o diskusi s obcí ohledně podmínek a rozsahu zástavby na pozemcích v ulici Nad Údolím.
Naopak zvolili cestu nátlaku a vydírání, když do původních ubytoven nastěhovali nepřizpůsobivé občany a doufají snad, že tímto krokem obec přinutí akceptovat jejich snahy realizovat naddimenzovanou zástavbu, která by kromě narušení poklidného charakteru v dané lokalitě znamenala především pro obec jako celek vážný problém, který by v budoucnu mohl být jen velmi těžce řešitelný.
Právě proto jsme na obec zaslali dopis, v kterém obec vyzýváme aby vytrvala ve svém postoji, který nadále bude hájit zájmy především stávajících obyvatel obce a zároveň možnosti obce samotné, s ohledem na budoucí předpokládaný příliv nových obyvatel.
Vzhledem k momentálně vyhrocené situaci s developery jsme dále za spolek obci navrhli zvážit i možnost případného odkupu pozemků vedených v územním plánu jako BČ1 a SOP1, jelikož by to mohlo z našeho pohledu znamenat jak v krátkodobém, tak v dlouhodobém časovém horizontu optimální krok k řešení rovnou několika záležitostí, se kterými se obec momentálně potýká:
Dopis, který byl zaslán spolek na obec je k nahlédnutí zde
A co si myslíte vy ? Svůj názor můžete vyjádřit hlasováním.
Náš spolek se dozvěděl o záměru firmy FIDOS Group s.r.o. na vybudování 24 domů v horní části Řeže. Na základě tohoto zjištění jsme si následně od obce vyžádali doplňující informace o projektu.
Mělo by se jednat o 24 rodinných domů, vystavěných na stávajícím poli hned naproti odbočce z ulice Hlavní do ulice Husinecké, vedeném v Územním plánu jako zastavitelná plocha SOP7.
Na přiložené kopii dokumentace je patrná parcelace pozemků, včetně zástavby.
Zjistili jsme, že se téměř celá tato plocha nachází uvnitř vymezeného významného krajinného prvku (VKP 26 – V Močidlech), který je vymezen vyhláškou 5/ŽP/93 z 1.6.1994.
Ta mimo jiné určuje, že na území významných krajinných prvků lze umisťovat nové stavby pouze se souhlasem orgánu ochrany přírody. Stejně i Zákon o ochraně přírody a krajiny říká, že „K zásahům, které by mohly vést k poškození nebo zničení významného krajinného prvku nebo ohrožení či oslabení jeho ekologicko-stabilizační funkce, si musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody.“
Tento souhlas uděluje stavební odbor v Odolene Vodě.
Dne 9.7.2015 jsme proto za spolek odeslali firmě FIDOS Group s.r.o. dopis se žádostí o zaslání souhlasu dotčeného orgánu ochrany přírody. Bez tohoto souhlasu nebude možné v této lokalitě výstavbu zahájit.
Nyní čekáme na jejich odpověď.
UPDATE: Firma FIDOS Group s.r.o. si dopis nepřevzala a na emaily nereaguje. Věc dále řešíme s patřičnými úřady ohledně nezákonného zásahu do VKP.
Developerský projekt Nad Údolím náš spolek od začátku sleduje. Veškeré informace ohledně tohoto projektu jsou průběžně aktualizovány na vlastních webových stránkách www.nadudolim.eu
Zásadní nové informace budou taktéž zveřejňovány na webu spolku.